Mieszkania gotowe, kluczy brak. Dramat 80 rodzin w Zawierciu. „Nie wiemy, co dalej”

Mieszkańcy nadal nie mogą odebrać kluczy do swoich mieszkań na osiedlu Park Paderewskiego w Zawierciu.

Podczas konferencji prasowej 29 października przedstawili swoją trudną sytuację i zaapelowali o pomoc.

Wśród głównych problemów wymieniono oczekiwanie na decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, spór o reprezentację spółki oraz obciążenie ujawnione w księdze wieczystej nieruchomości.

„Nie wiemy, co mamy ze sobą zrobić”. Mieszkańcy apelują o pomoc

Konferencję rozpoczęła Maria Domagała-Dudek, która wystąpiła w imieniu nabywców mieszkań. Jak podkreśliła, rodziny od blisko trzech lat zmagają się z niepewnością, a ich sytuacja pozostaje bardzo trudna. 

Znaleźliśmy się w miejscu, w którym nie możemy odebrać naszych mieszkań, które są już, jak widzicie, skończone. Czekamy na dostanie pozwolenia na użytkowanie

– mówiła.

Według przedstawicielki nabywców problem dotyczy około 80 rodzin. Część z nich od dawna spłaca kredyty hipoteczne, nie mogąc jednocześnie zamieszkać w zakupionych lokalach. Niektórzy wynajmują inne mieszkania, inni korzystają z pomocy rodziny i znajomych.

Szczególnie trudna jest sytuacja osób starszych, które sprzedały wcześniej swoje domy, licząc na przeprowadzkę do nowych mieszkań. Na osiedlu miały również zamieszkać rodziny z małymi dziećmi, dla których planowano tu codzienne życie, zabawę i naukę.

To jest około 80 rodzin pozbawionych marzeń

– podkreślała Maria Domagała-Dudek.

Mieszkańcy przekazali, że od wielu miesięcy składają zawiadomienia do prokuratury, zeznają na policji i kierują pisma do różnych instytucji. Ich zdaniem dotychczasowe działania nie doprowadziły do rozwiązania problemu. Podczas konferencji zaapelowali o pomoc i skuteczne działania, które umożliwią im odebranie mieszkań.

Prezes DHD: budynki są gotowe, ale brakuje decyzji

Podczas konferencji głos zabrał Sebastian Sołtys, prezes zarządu Diamond Hill Development. Poinformował, że proces budowlany dotyczący dwóch budynków został zakończony, a spółka chce przekazać lokale nabywcom.

Jak relacjonował, przeprowadzono już kontrolę Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Według jego wypowiedzi kontrola nie wykazała przeszkód, a spółka oczekuje obecnie na doręczenie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

Sebastian Sołtys zwrócił również uwagę na spór dotyczący reprezentacji spółki. Jak relacjonował, pełnomocnik Dariusza Załawy, mniejszościowego wspólnika Diamond Hill Development, kieruje do urzędów pisma, co do których – według Sebastiana Sołtysa – pojawiają się wątpliwości dotyczące podstawy do ich składania w imieniu spółki. Zdaniem Sołtysa sytuacja ta powoduje konieczność dodatkowego wyjaśniania, kto jest uprawniony do reprezentowania firmy.

Podkreślał, że jest wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego jako prezes zarządu. Jego zdaniem wyjaśnienie wątpliwości dotyczących reprezentacji spółki powinno umożliwić zakończenie procedury administracyjnej.

Spór o wpis w księdze wieczystej

Drugą przeszkodą, o której mówił Sebastian Sołtys, jest wpis dotyczący wszczęcia egzekucji, ujawniony w dziale III księgi wieczystej nieruchomości.

Według jego relacji wpis wiąże się z umową uznania długu, którą Dariusz Zaława miał zawrzeć w 2025 roku z ówczesnym prezesem spółki. Dokument miał zostać sporządzony w formie aktu notarialnego i obejmować również dobrowolne poddanie się egzekucji.

Sebastian Sołtys zakwestionował okoliczności podpisania dokumentu. Powołał się na oświadczenie byłego prezesa Marcina Zająca, który – według jego relacji – miał potwierdzić otrzymanie pieniędzy w związku z podpisaniem dokumentów. Wskazał również na przelew, który ma potwierdzać przekazanie środków.

Prezes poinformował, że Marcin Zając składa zeznania w prokuraturze. Zaznaczył przy tym, że nie może ujawniać szczegółów objętych tajemnicą postępowania.

Zdaniem Sebastiana Sołtysa wpis w księdze wieczystej stwarza ryzyko dla nabywców, ponieważ przy wyodrębnianiu ksiąg wieczystych dla poszczególnych mieszkań obciążenie mogłoby zostać przeniesione na nowe księgi. W jego ocenie utrudnia to bezpieczne przeniesienie własności lokali na nabywców.

Jak wyjaśniał, możliwe rozwiązania obejmują działania prawne zmierzające do wykreślenia wpisu, w tym rozstrzygnięcia toczących się postępowań. Według niego znaczenie miałoby również odpowiednie działanie Dariusza Załawy lub prokuratury.

Spór między wspólnikami utrudnia zakończenie inwestycji

Sebastian Sołtys poinformował, że w związku ze sporem prowadzonych jest kilka postępowań, które mogą mieć wpływ na możliwość wykreślenia wpisu z księgi wieczystej. Według jego relacji spółka podejmuje działania prawne, jednak kolejne odwołania i postępowania wydłużają czas oczekiwania na rozstrzygnięcia.

Prezes podkreślał, że z jego perspektywy nie jest to już wyłącznie spór korporacyjny, ponieważ jego konsekwencje ponoszą przede wszystkim nabywcy mieszkań.

Wskazał również na inwestora Jarosława Kołtuna, który – według przedstawionej relacji – zaangażował własne środki w dokończenie inwestycji. Sebastian Sołtys zapewniał, że pieniądze zostały zainwestowane lub pożyczone spółce, a celem tych działań było doprowadzenie budowy do końca i przekazanie mieszkań.

Podczas spotkania prezes udostępnił przedstawicielom mediów możliwość zapoznania się z dokumentami, na które powoływał się w swoich wypowiedziach.

Nadzorca układu: konflikt utrudnia restrukturyzację

Głos zabrał również Jakub Michalak, nadzorca układu w postępowaniu o zatwierdzenie układu spółki Diamond Hill Development.

Zwrócił uwagę, że w sprawie należy uwzględniać nie tylko sytuację nabywców mieszkań, lecz także interesy pozostałych wierzycieli, w tym firm uczestniczących w budowie osiedla.

Jak wyjaśnił, spółka wszczęła restrukturyzację, która ma umożliwić udostępnienie lokali mieszkańcom i zaspokojenie wierzycieli. Jego zdaniem konflikt między wspólnikami utrudnia prowadzenie tego procesu i doprowadzenie go do końca.

Jeżeli ta inwestycja nie pójdzie do przodu, nie powiedzie się restrukturyzacja, to jest to gra na totalne zero dla wszystkich. To znaczy nikt z tego nic nie będzie miał

– mówił Jakub Michalak.

Podkreślał, że najbardziej poszkodowani mogą być mieszkańcy, a następnie pozostali wierzyciele. Wskazywał również, że przedłużający się spór może utrudnić odzyskanie należności przez firmy, które uczestniczyły w realizacji inwestycji.

Mieszkańcy obawiają się o swoje umowy kredytowe

Podczas konferencji nabywcy zwrócili uwagę na kolejny problem. Część z nich finansowała zakup mieszkań kredytami i wielokrotnie przedłużała terminy wynikające z umów z bankami.

Jak podkreślili, jeśli w najbliższych miesiącach nie uda się podpisać aktów notarialnych, ich umowy mogą być zagrożone. Wskazywali, że dalsze przedłużanie formalności zwiększa niepewność i obawy o konsekwencje finansowe.

Mieszkańcy zaapelowali do organów państwowych o podjęcie działań, które pozwolą zakończyć sprawę. Zaznaczyli, że mimo upływu kolejnych miesięcy nadal nie wiedzą, kiedy będą mogli zamieszkać w zakupionych lokalach.

Kiedy mieszkańcy otrzymają klucze?

Podczas konferencji padło pytanie o konkretny termin przekazania mieszkań. Sebastian Sołtys przyznał, że nie jest w stanie go obecnie wskazać.

Według jego wyjaśnień do przekazania lokali potrzebne są przede wszystkim doręczenie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie oraz rozwiązanie problemu wpisu w księdze wieczystej i wątpliwości dotyczących reprezentacji spółki.

Na zakończenie spotkania podkreślono, że budynki są gotowe, a przedstawiciele spółki deklarują gotowość do podpisywania aktów notarialnych. Nadal jednak nie ma pewności, kiedy wszystkie przeszkody zostaną usunięte.

Dla około 80 rodzin, według liczby podanej przez przedstawicielkę nabywców, oznacza to dalsze oczekiwanie na możliwość zamieszkania we własnych lokalach. Mieszkańcy liczą, że nagłośnienie sprawy przyspieszy działania instytucji i pozwoli doprowadzić do rozwiązania trwającego od lat problemu.