Z interpelacją w sprawie naliczania podatku od nieruchomości w budownictwie wielorodzinnym wystąpiła do MF poseł Barbara Grygorcewicz. Parlamentarzystka zwróciła uwagę na problem solidarnej odpowiedzialności za podatek od nieruchomości. Wskazała, że przepisy umożliwiają organom podatkowym kierowanie należności oraz tytułów wykonawczych do dowolnego ze współwłaścicieli, niezależnie od wielkości przysługującego mu udziału.

„W praktyce przepis ten prowadzi do poważnych konsekwencji prawnych i społecznych. Współwłaściciel, który uregulował całość podatku, zmuszony jest do dochodzenia zwrotu od pozostałych współwłaścicieli w postępowaniu cywilnym, co generuje dodatkowe koszty, wydłuża proces i stanowi zbędne obciążenie dla sądów” – wskazała posłanka. 

Jej zdaniem system ten prowadzi do ryzyka nadużyć, w tym sytuacji, w których część współwłaścicieli unika płacenia podatku kosztem pozostałych, którzy odprowadzają całość za nieruchomość, a następnie muszą dochodzić zwrotu na drodze sądowej.

W odpowiedzi wiceminister finansów Jarosław Neneman wyjaśnił, że wprowadzenie solidarnej odpowiedzialności w podatku od nieruchomości miało na celu uproszczenie oraz skuteczniejsze i tańsze egzekwowanie zobowiązań podatkowych od nieruchomości będących współwłasnością, a w konsekwencji obniżenie kosztów poboru tej daniny.

Wskazał jednak, że zasady solidarnej odpowiedzialności za zobowiązanie podatkowe nie stosuje się w przypadku, gdy wyodrębniono własność lokali. W tej sytuacji podatnikami podatku od nieruchomości są właściciele takich lokali, a ponadto są oni zobowiązani do zapłaty podatku od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej. 

Wiceszef MF dodał, że zasady odpowiedzialności solidarnej za zobowiązanie podatkowe nie stosuje się także przy współwłasności w częściach ułamkowych lokalu użytkowego - garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym wraz z gruntem stanowiących odrębny przedmiot własności. 

„W takiej sytuacji obowiązek podatkowy ciąży na współwłaścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w prawie własności” – zaznaczył Neneman. 

Jego zdaniem w przypadku budownictwa wielorodzinnego, w praktyce zasada solidarnej odpowiedzialności w podatku od nieruchomości będzie miała ograniczone zastosowanie, gdyż w przypadku wyodrębnionych prawnie lokali mieszkalnych w takich budynkach podatnikami podatku od nieruchomości są właściciele takich lokali w zakresie tych lokali i udziałów w nieruchomości wspólnej. 

„W przypadku budynków wielorodzinnych, w których lokale nie zostały wyodrębnione prawnie (w tym budynki będące własnością spółdzielni mieszkaniowych) podatnikiem podatku od nieruchomości od budynków mieszkalnych i gruntów pod takimi budynkami, będą ich właściciele (np. spółdzielnia mieszkaniowa)” – wyjaśnił wiceminister.

Dodał jednocześnie, że ministerstwo finansów nie analizowało skali zjawiska postępowań egzekucyjnych oraz sporów cywilnych wynikających z solidarnej odpowiedzialności dłużników za podatek od nieruchomości.


mp/